Haus verkaufen in Hameln

Rechnen Sie in Monaten, nicht in Wochen. Der Verkauf besteht aus drei Phasen: Vorbereitung, Vermarktung und Abwicklung. Allein die Beschaffung fehlender Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt nimmt häufig mehrere Wochen in Anspruch. Und auch der Notartermin ist nicht das Ende – bis zu Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe vergehen in der Regel noch einmal einige Wochen, weil Auflassungsvormerkung, Löschungsunterlagen und Fälligkeitsmitteilung abgearbeitet werden müssen. Den größten Einfluss auf die Dauer hat die Preisfindung: Ein Haus, das von Beginn an realistisch angesetzt ist, findet deutlich schneller einen Käufer als eines, bei dem der Preis später nachgebessert werden muss. Hinzu kommt die Jahreszeit – im Frühjahr und Frühsommer ist die Nachfrage im Weserbergland spürbar höher als zwischen November und Januar. Womit Sie bei Ihrem Objekt konkret rechnen können, sagen wir Ihnen beim ersten Termin.

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt seit Ende 2020 der sogenannte Halbteilungsgrundsatz nach § 656c BGB: Wird der Makler für beide Seiten tätig, müssen Käufer und Verkäufer die Provision in exakt gleicher Höhe tragen. Abweichende Vereinbarungen sind unwirksam – der Makler verliert seinen Anspruch dann vollständig. Der Maklervertrag muss außerdem in Textform geschlossen werden, eine mündliche Absprache genügt nicht. Die konkrete Höhe der Provision vereinbaren wir schriftlich mit Ihnen, bevor Sie uns beauftragen; fällig wird sie erst, wenn der notarielle Kaufvertrag zustande gekommen ist. Sie wissen also von Anfang an, womit Sie rechnen.

Ja. Wer ein Haus verkauft, muss einen gültigen Energieausweis vorlegen – spätestens bei der Besichtigung und unaufgefordert. Schon in der Immobilienanzeige sind Pflichtangaben daraus vorgeschrieben, unter anderem Energieträger, Baujahr, Energiekennwert und Energieeffizienzklasse. Spätestens bei Vertragsabschluss geht der Ausweis an den Käufer über. Fehlt er oder sind die Angaben unvollständig, ist das eine Ordnungswidrigkeit und kann ein Bußgeld nach sich ziehen. Liegt bei Ihnen noch keiner vor, kümmern wir uns um die Beschaffung.

Ja. Für diskrete Verkäufe sprechen wir gezielt vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an, ohne dass das Objekt auf ImmoScout24, Immowelt oder anderen Portalen erscheint. Sinnvoll ist das etwa, wenn Nachbarn oder Mieter zunächst nichts erfahren sollen, bei Trennungen oder wenn ein geerbtes Haus nicht öffentlich als Nachlass erkennbar sein soll. Der Kreis möglicher Käufer ist dabei kleiner – was das für den erzielbaren Preis bedeutet, besprechen wir offen mit Ihnen, bevor Sie sich entscheiden.

Renovierungsbedarf senkt den Preis, schließt einen guten Verkauf aber nicht aus. Für Sanierungsobjekte gibt es in Hameln durchaus Käufergruppen: Handwerklich versierte Selbstnutzer, Kapitalanleger und kleinere Bauträger kalkulieren anders als eine Familie, die sofort einziehen möchte. Diese Käufer erwarten allerdings zweierlei – eine ehrliche Darstellung des Zustands statt beschönigender Fotos und einen Preis, der die zu erwartenden Sanierungskosten realistisch berücksichtigt. Verschwiegene Mängel holen Sie nach dem Notartermin wieder ein; offen benannte kosten Sie einmalig Verhandlungsspielraum.

Beim Verkauf aus einem Nachlass kommen einige Schritte hinzu. Zunächst ist die Erbfolge nachzuweisen – durch Erbschein oder durch ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Anschließend wird das Grundbuch berichtigt; erfolgt das innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, ist die Umschreibung gebührenfrei. Gehört das Haus einer Erbengemeinschaft, kann es nur gemeinsam veräußert werden: Alle Miterben müssen dem Verkauf und dem Preis zustimmen. Kommt keine Einigung zustande, bleibt als letztes Mittel die Teilungsversteigerung – sie erzielt in der Praxis meist deutlich weniger als ein freihändiger Verkauf und sollte die Ausnahme bleiben. Wir übernehmen in diesen Fällen die Abstimmung mit allen Beteiligten, damit die Organisation nicht an einer einzelnen Person hängen bleibt, und arbeiten bei Bedarf mit Notariat und Steuerberatung zusammen.