Haus verkaufen in Bodenwerder

In kleineren Märkten dauert die Vermarktung erfahrungsgemäß länger als in Städten wie Hameln oder Hannover, weil schlicht weniger Interessenten gleichzeitig suchen. Rechnen Sie in Monaten, nicht in Wochen. Und auch nach dem Notartermin ist der Verkauf nicht abgeschlossen. Bis Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe vergehen üblicherweise noch einige Wochen für Auflassungsvormerkung, Löschungsunterlagen und Fälligkeitsmitteilung. Den größten Einfluss hat der Startpreis: Ein Haus, das zu hoch eingepreist ist, sehen die wenigen aktiven Interessenten einmal und dann nicht wieder. Nachbessern kostet in einem kleinen Markt deutlich mehr Zeit als in einem großen. Womit Sie bei Ihrem Objekt rechnen können, sagen wir Ihnen gerne beim Ortstermin.

Das hängt davon ab, wie viele Interessenten Sie realistisch selbst erreichen. Der entscheidende Unterschied liegt in kleinen Märkten nicht in der Anzeige, sondern in der Reichweite darüber hinaus: Ein privates Inserat wird überwiegend lokal gesehen, während Rückkehrer, Pendler und Käufer von außerhalb einen wesentlichen Teil der Nachfrage ausmachen. Dazu kommt der Aufwand für Unterlagen, Besichtigungen und die Prüfung von Finanzierungsbestätigungen. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob sich eine Beauftragung bei Ihrem Objekt lohnt.

Es verändert vor allem den Käuferkreis. Denkmalgeschützte Objekte sind in Umbau und Sanierung an Auflagen gebunden, bieten Käufern aber erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten. Wichtig ist, dass Eintragung, erteilte Genehmigungen und der Umfang der Auflagen vor der Vermarktung geklärt sind. Werden diese Punkte erst in der Verhandlung sichtbar, führt das fast immer zu Preisabschlägen. Die Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde übernehmen wir.

Ja, und die Bedeutung nimmt zu. Käufer erkundigen sich inzwischen regelmäßig nach der Gefährdungslage, und finanzierende Banken beziehen sie in ihre Bewertung ein. Genauso die Frage, ob und zu welchen Konditionen eine Elementarschadenversicherung überhaupt zu bekommen ist. Für Sie als Verkäufer heißt das: Klären Sie die Einstufung, bevor Sie an den Markt gehen. Eine offen benannte und dokumentierte Lage kostet weniger Preis als eine, die der Käufer selbst herausfindet.

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt seit Ende 2020 der Halbteilungsgrundsatz nach § 656c BGB: Wird der Makler für beide Seiten tätig, müssen Käufer und Verkäufer die Provision in exakt gleicher Höhe tragen. Abweichende Vereinbarungen sind unwirksam. Der Maklervertrag muss in Textform geschlossen werden. Die konkrete Höhe vereinbaren wir schriftlich mit Ihnen, bevor Sie uns beauftragen; fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag.

Das ist im Landkreis Holzminden ein häufiger Fall. Zunächst ist die Erbfolge nachzuweisen, durch Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Anschließend wird das Grundbuch berichtigt; innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Umschreibung gebührenfrei. Gehört das Haus einer Erbengemeinschaft, müssen alle Miterben dem Verkauf und dem Preis zustimmen; kommt keine Einigung zustande, bleibt nur die Teilungsversteigerung, die in der Praxis deutlich weniger einbringt als ein freihändiger Verkauf. Wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, übernehmen wir Haushaltsauflösung, Ortstermine und die Abstimmung zwischen den Beteiligten, sodass Sie nicht für jeden Schritt anreisen müssen.